Revisado 10 de junio de 2026
Modelo 210 gastos deducibles alquiler no residentes
Para alquileres de inmuebles españoles, AEAT parte con carácter general del importe íntegro sin deducir gastos. Solo en el carril UE/EEE cualificado pueden deducirse gastos directamente relacionados con la renta española; Modelo 210 Desk excluye los gastos en el carril no UE.
Resumen
- - No todos los no residentes pueden deducir gastos de alquiler.
- - La residencia UE/EEE cualificada cambia el tratamiento de gastos.
- - Si la residencia fiscal es dudosa, el checkout se bloquea.
Regla práctica del MVP
El usuario introduce ingresos y gastos relacionados. El motor solo descuenta esos gastos cuando la residencia seleccionada entra en el carril UE/EEE cualificado; en los demás casos los deja visibles pero fuera de la base.
Qué revisar antes de pagar
Revise residencia fiscal, vínculo directo del gasto con el alquiler español, justificantes, días alquilados, días no alquilados y si hay renta imputada por el resto del año.
Cuándo parar
Pare si hay actividad turística empresarial, personal contratado, sociedad propietaria, retenciones, devolución, pérdida o una interpretación de gasto que requiera asesoramiento.
Comprobaciones relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Un propietario no UE puede deducir IBI o comunidad?
En el MVP no. Para no UE/EEE, los gastos introducidos no reducen la base de alquiler.
¿Qué pasa si los gastos superan el alquiler?
Un resultado cero o negativo sale del primer carril pagado porque puede requerir revisión profesional.
Fuentes oficiales revisadas
- AEAT: Rendimientos de inmuebles arrendadosRevisado 2026-06-10. Actualización AEAT: 2024-09-26. Ingresos de alquiler, regla de ingresos brutos, tratamiento de gastos UE/EEE y aviso de actividad empresarial.
- AEAT: Tipos de gravamen en el IRNR sin establecimiento permanenteRevisado 2026-06-10. Actualización AEAT: 2025-06-18. Tipos generales del 19 % / 24 % para las vías inmobiliarias soportadas.
- AEAT: Instrucciones del Modelo 210Revisado 2026-06-19. Actualización AEAT: 2026-06-09. Instrucciones del Modelo 210, tipos de renta 01, 02 y 35, predeclaración, presentación y pago.
Preparar el paquete
La calculadora bloquea los casos no soportados antes del pago y mantiene visible la vía AEAT.
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