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Notre avis : un particulier non-résident qui possède un seul logement en Espagne, vide ou loué simplement, n'a pas besoin d'un gestor pour le Modelo 210. Il lui faut la bonne base, le bon taux et la bonne échéance. Modelo 210 Desk prépare un dossier d'auto-contrôle multilingue pour les propriétaires non-résidents d'un bien en Espagne, avant leur dépôt sur l'AEAT. Pas pour les sociétés, les ventes, l'usufruit, la location touristique professionnelle ou une résidence fiscale incertaine : prenez un gestor.
Vérifié sur le site de l'AEAT le 27 octobre 2026
Quand déclarer l'impôt des non-résidents en Espagne ?
La date dépend du type de revenu et de l'année concernée. Celle qui compte maintenant : le revenu imputé 2025 d'un logement vide ou occupé par vous se déclare et se paie au plus tard le 31 décembre 2026. Les loyers 2026 regroupés sur l'année, ou ceux d'octobre-décembre 2026 déclarés séparément, ne se déclarent pas en janvier : l'Orden HAC/623/2026 les a déplacés en avril 2027. Les loyers d'avril à septembre 2026 déclarés séparément gardaient leurs échéances de juillet et octobre 2026.
| Revenu | Année | Dépôt et paiement | Domiciliation |
|---|---|---|---|
| Revenu imputé (logement vide ou occupé par vous) | 2025 | Au plus tard le 31 décembre 2026 | Dépôt en ligne jusqu'au 23 décembre 2026 |
| Loyers avec impôt à payer (regroupement annuel, ou octobre-décembre séparément) | 2026 | Du 1er au 20 avril 2027 | Du 1er au 15 avril 2027 |
| Loyers avec impôt nul | 2026 | Du 1er au 20 janvier 2027 | Rien à payer |
| Revenu imputé | 2026 | Du 1er avril au 31 décembre 2027 | Du 1er avril au 23 décembre 2027 |
La fenêtre du 1er au 20 janvier reste valable pour les loyers 2024 et 2025. Sources : AEAT, « Modelo y plazo de declaración » (mise à jour du 2 octobre 2026) et « Nota modificaciones en plazos » (2 juillet 2026) ; Orden HAC/623/2026 (BOE du 23 juin 2026).
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Quand les faits sont prêts.
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Frais logiciel unique.
Périmètre vérifié
Blocage avant paiement.
Pourquoi 49 € et pas un gestor ?
Les cas simples de Modelo 210 sont répétitifs quand les faits sont clairs. Le logiciel absorbe le calcul et la checklist ; un professionnel reste préférable dès qu'il y a indivision complexe, résidence incertaine, vente, remboursement, pénalité ou représentation.
Modelo 210 Desk
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Auto-préparation rapide pour le périmètre supporté.
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Pas de contrôle guidé, de synthèse de calcul, ni de passeport annuel.
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Plus adapté aux cas complexes, ventes, pénalités ou représentations.
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Un périmètre étroit avant tout
La première version reste volontairement simple. Si le cas demande du jugement ou de la représentation, le parcours s'arrête avant le paiement.
Supporté
- Propriétaire personne physique non-résident
- Quote-part et résidence fiscale connues
- Résidence secondaire non louée ou location simple annuelle
- Dépôt et paiement par l'utilisateur sur AEAT
Blocages
- Société, usufruit, nue-propriété, indivision complexe
- Résidence incertaine ou location touristique professionnelle
- Vente, remboursement, retenue 3 %, recours, pénalités, représentation
Guides
Guides de lancement
Décret logement espagnol d'octobre 2026 : ce qui change
RDL 29/2026 pour les non-résidents : bail de quelques mois avec cause écrite et prouvable, séjours courts soumis à la TVA, revenu imputé 2027 au barème.
Payer le Modelo 210 : domiciliation, NRC, virement depuis l'étranger ou paiement échelonné
Quatre façons de payer le Modelo 210 depuis l'étranger, classées. Notre choix : la domiciliation sur un compte SEPA, possible jusqu'au 23 décembre 2026 pour le revenu imputé 2025.
Modelo 210 sans certificat électronique : Cl@ve, représentant ou papier
On peut déposer le Modelo 210 sans certificat : eIDAS, Cl@ve, représentant ou prédéclaration papier payée dans une banque espagnole. Quelle voie pour un non-résident.
Modelo 210 hors délai : majorations, intérêts et marche à suivre
Modelo 210 en retard sans courrier de l'AEAT : 1 % plus 1 % par mois complet, 15 % et intérêts après 12 mois, 25 % de réduction si vous payez tout. Déposez avant que l'AEAT écrive.
Modelo 210 pour les résidents du Royaume-Uni et de Suisse : 24 %, sans déduction des charges
Les résidents britanniques et suisses paient 24 % sur le Modelo 210 et ne déduisent pas leurs charges locatives. Exemples chiffrés face à un propriétaire résident de l'UE.
Modèle 210 propriétaire non-résident
Comprendre si un bien immobilier espagnol entre dans le périmètre simple du Modelo 210 Desk.
Modelo 210 : gestor ou auto-préparation
Quand un dossier de contrôle à 49 € suffit, et quand un gestor ou conseiller fiscal reste préférable.
Calculateur de revenu imputé Modelo 210
Estimer la base de revenu imputé d'une résidence secondaire espagnole non louée.
Modelo 210 location : 20 janvier ou 20 avril ?
Quelle échéance pour des loyers simples avec impôt à payer : janvier pour les loyers 2025, avril à partir des loyers 2026 (Orden HAC/623/2026).
Modelo 210 pour une résidence secondaire non louée
Pourquoi l'absence de loyer ne supprime pas forcément le Modelo 210.
Valeur cadastrale / valor catastral pour Modelo 210
Où trouver la valeur cadastrale et pourquoi elle pilote le revenu imputé.
Modelo 210 : résident UE/EEE ou hors UE
Impact du statut de résidence sur le taux et les charges locatives.
Méthode de sources officielles pour Modelo 210 Desk
Comment les pages AEAT sont revues et reliées au calculateur.
Checklist dossier Modelo 210
Ce que contient le dossier généré avant le dépôt officiel AEAT.
Les questions avant de déclarer
Dois-je déposer un Modelo 210 si mon logement en Espagne n'est pas loué ?
En général, oui. Un particulier non-résident propriétaire d'un logement urbain en Espagne déclare un revenu imputé : 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, au prorata de sa quote-part et des jours, imposé à 19 % ou 24 %. Chaque propriétaire dépose sa propre déclaration. Pour 2025, l'échéance est le 31 décembre 2026.
Sources: AEAT, Renta imputada de inmueble urbano para uso propio (mise à jour 19 janvier 2026); AEAT, Modelo y plazo de declaración (mise à jour 2 octobre 2026); revue le 27 octobre 2026.
L'échéance des loyers est-elle toujours le 20 janvier ?
Seulement pour les loyers perçus jusqu'en 2025. Pour les loyers 2026 avec impôt à payer déclarés en regroupement annuel ou, s'ils sont déclarés séparément, pour octobre-décembre 2026, la fenêtre va du 1er au 20 avril 2027, domiciliation du 1er au 15 avril 2027 (Orden HAC/623/2026). Les loyers d'avril à septembre 2026 déclarés séparément gardaient leurs échéances de juillet et octobre 2026. Une déclaration de loyers 2026 à impôt nul se dépose toujours du 1er au 20 janvier 2027.
Sources: AEAT, Nota modificaciones en plazos de presentación del modelo 210 (mise à jour 2 juillet 2026); BOE, Orden HAC/623/2026 (mise à jour 23 juin 2026); revue le 27 octobre 2026.
19 % ou 24 % : quel taux s'applique ?
19 % si vous êtes résident fiscal d'un autre pays de l'UE, d'Islande, de Norvège ou du Liechtenstein ; 24 % pour tous les autres, y compris le Royaume-Uni et la Suisse (TRLIRNR, article 25.1.a). Cette règle vaut pour les loyers et le revenu imputé ; une plus-value de vente est imposée à 19 % quelle que soit la résidence (article 25.1.f).
Sources: AEAT, Tipos de gravamen en el IRNR sin establecimiento permanente (mise à jour 18 juin 2025); BOE, TRLIRNR (RDLeg 5/2004), artículo 25 (mise à jour 12 mars 2004); revue le 27 octobre 2026.
Peut-on déposer le Modelo 210 sans certificat électronique ?
Oui. L'AEAT accepte Cl@ve ou eIDAS en ligne, un dépôt par un représentant habilité, ou une prédéclaration papier imprimée depuis le formulaire AEAT. Avec un impôt à payer, cette prédéclaration se règle par virement depuis l'étranger (option « A ingresar mediante transferencia bancaria desde el extranjero ») ou dans une banque collaboratrice en Espagne.
Sources: AEAT, Presentación electrónica del modelo 210 (mise à jour 20 octobre 2026); AEAT, Instrucciones del Modelo 210 (mise à jour 2 juillet 2026); revue le 27 octobre 2026.
Modelo 210 Desk dépose-t-il ou paie-t-il à ma place ?
Non. Il vérifie que votre cas entre dans le périmètre, calcule la base et l'impôt, et vous remet un dossier à recopier dans le formulaire AEAT. Vous déposez, payez et gardez le justificatif AEAT. Le prix est de 49 €, une fois ; un gestor facture souvent 80 à 200 € ou plus.
Posture sources officielles
La première version a été relue contre les pages AEAT le 10 juin 2026 ; le calendrier de cette page a été revérifié le 27 octobre 2026. Le moteur encode seulement le cas supporté et répète les limites avant le paiement.